ВАЖНО!!!
В основном договоре, к которому составляется протокол разногласий, необходимо сделать отметку: «Договор действителен с учетом протокола разногласий». Данная отметка ставится перед подписью стороны, составившей протокол разногласий. Без соответствующей отметки в договоре протокол разногласий не несет никакой юридической нагрузки и является просто пожеланием одной из сторон договора.
Пример:
2. Сторона, получившая протокол разногласий, подписывает его в случае согласия с новой редакцией спорных условий. В результате соответствующее условие договора будет действовать в редакции протокола разногласий, а не договора. Однако вполне вероятно, что часть предложенных условий может не устроить ООО «ПИК-Комфорт». В этом случае на протокол разногласий должен составляться (ООО «ПИК-Комфорт») протокол согласования (урегулирования) разногласий.
Данный документ оформляется по аналогии с протоколом разногласий с добавлением колонки «Согласованная редакция», в которой прописывается спорное условие с учетом требований обеих сторон. При этом в первоначальном протоколе разногласий делается отметка «С протоколом согласования разногласий».
Если и после составления протокола согласования разногласий стороны не могут прийти к единому мнению, то есть, мы не согласимся с Протоколом согласования разногласий, то возможны два варианта дальнейших действий:
- Составление нового текста договора;
- Договор так и будет считаться юридически незаключенным, что для нас будет лучшим вариантом, так как основные услуги мы и так обязаны оплачивать по законодательству, а обязательств по оплате навязанных услуг не возникнет.
(Хотя на практике встречаются протоколы разногласий № 2 на протоколы согласования разногласий; при таком развитии событий рекомендуем дождаться образцов документов от инициативной группы, ничего плохого в этом варианте нет, единственное, чего лучше не делать – не подписывать сразу все предложенные документы, таким образом соглашаясь со всеми навязанными услугами.).
3. По отзывам жителей других домов – Вам могут предлагать на подпись вполне безобидные документы, при этом подпись ставится не на самом документе, а на подписных листах. Категорически не рекомендуется ставить такие подписи, так как, по отзывам этих людей – потом эти листы могут подкладываться к другим документам, и доказать ничего не возможно.
^ Разъяснения по некоторым вопросам согласования условий договоров и примеры Протоколов разногласий и Протоколов согласования разногласий:http://www.ippnou.ru/article.php?idarticle=007384#s№ski^ ПРОТОКОЛ РАЗНОГЛАСИЙК ДОГОВОРУ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛИЩНО – КОММУНАЛЬНЫХ И ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ УСЛУГ №
________________ г. Мытищи « ___ » _______ 2012 г.
«___» __________2012 года получен на руки проект Договора предоставления жилищно – коммунальных и дополнительных услуг № ____ от «___» __________2012г.
Сторонами данного Договора являются
^ Иванов Иван Иванович, являющийся владельцем квартиры /помещения № ____ в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Мытищи, ул. Трудовая, д.22, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «ПИК-Комфорт», в лице Управляющего службы эксплуатации ______________________________, действующей на основании Доверенности № _______ от «___» ____________20___г., именуемое в дальнейшем «Исполнитель», с другой стороны.
В соответствии с Договором Исполнитель обязуется предоставлять услуги по подаче коммунальных ресурсов, техническому обслуживанию общедолевой собственности и мест общего пользования, дополнительные услуги в многоквартирном доме со встроенно – пристроенными нежилыми помещениями, придомовой территорией, инженерными сетями и сооружениями по адресу: г. Мытищи, ул. Трудовая, д.22, а Заказчик обязуется своевременно оплачивать оказываемые услуги в порядке, определенном Договором.
Заказчик, рассмотрев проект Договора, выражает несогласие по нижеследующим пунктам Договора.
В соответствии со статьей 432 ГК РФ заказчик заявляет, что условия, изложенные в настоящем протоколе разногласий, являются существенными. Если в отношении данных условий не будет достигнуто соглашение, то договор № _________ от ________________ г. считается незаключенным.
№
п.п.Редакция Исполнителя Редакция ЗаказчикаПримечания Преа-мбула
..в целях предоставления обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления жилищно – коммунальных и дополнительных услуг владельцам (нанимателям) помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме..
..в целях предоставления обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления жилищно – коммунальных и дополнительных услуг владельцам (нанимателям) помещений в многоквартирном доме..
Договор регулирует отношения между Заказчиком и Исполнителем. Предоставление Исполнителем услуг ИНЫМ ГРАЖДАНАМ, без указания – каким именно, на условиях оплаты их Заказчиком – незаконно.
Преа-мбула, окончание
..а также предоставления жилищно – коммунальных и дополнительных услуг владельцам (нанимателям) помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме, заключили настоящий Договор о предоставлении жилищно – коммунальных услуг (Далее - Договор) о нижеследующем..
..а также предоставления жилищно – коммунальных и дополнительных услуг владельцам (нанимателям) помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме, учитывая положения «Правил предоставления
коммунальных услуг собственникам
и пользователям помещений
в многоквартирных домах
и жилых домов», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354, заключили настоящий Договор о предоставлении жилищно – коммунальных услуг (Далее - Договор) о нижеследующем..
1. Редакция Заказчика не противоречит законодательству РФ, и определяет, в том числе, требования к качеству услуг Исполнителя, что является существенным условием Договора, в то время как редакция Исполнителя не соответствует законодательству, так как п.19 «Правил..» устанавливает обязательные положения Договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, при этом в редакции договора Исполнителя не соблюдаются п.п. е), ж), з), и), к), л), м), н).
1.1
Исполнитель обязуется предоставлять услуги по подаче коммунальных ресурсов, техническому обслуживанию общедолевой собственности и мест общего пользования, дополнительным услугам (далее – «Услуги») в многоквартирном доме со встроено – пристроенными нежилыми помещениями, придомовой территорией, инженерными сетями и сооружениями, по адресу: г. Мытищи, ул. Трудовая, д.22 далее – «Объект», а Заказчик обязуется своевременно оплачивать оказываемые услуги в порядке, определенном настоящим Договором.
Исполнитель обязуется предоставлять услуги по подаче коммунальных ресурсов, техническому обслуживанию общедолевой собственности и мест общего пользования (далее – «Услуги») в многоквартирном доме со встроено – пристроенными нежилыми помещениями, придомовой территорией, инженерными сетями и сооружениями, по адресу: г. Мытищи, ул. Трудовая, д.22 далее – «Объект», а Заказчик обязуется своевременно оплачивать оказываемые услуги в порядке, определенном настоящим Договором.
В состав помещений общедолевой собственности и мест общего пользования входят:
- входные группы, лифтовые холлы, общие площадки (в том числе помещения для консьержек), коридоры (в том числе тупиковые) и вестибюли, лестничные клетки – общей площадью ______кв.м;
- помещения техподполий, первого и технического этажей, в том числе помещения, в которых проходят транзитные общедомовые коммуникации, установлено общее оборудование; общей площадью _______кв.м;
- помещения в строениях и сооружениях на территории участка, в которых располагаются общедомовые технические системы и оборудование: трансформаторная подстанция, насосная станция, общей площадью _______кв.м.
В состав работ Исполнителя по настоящему договору входит обслуживание технических систем и оборудования, установленного на кровле здания, а также обеспечение условий для доступа к указанному оборудованию в том числе удаление снега и наледи.
В соответствии с Договором, Заказчик обязан оплачивать содержание помещений общедолевой собственности. Для обоснования размера платежа необходимо указать – какие именно помещения и какой площади подлежат оплате.
1.2
Исполнитель оказывает услуги по техническому обслуживанию исключительно в отношении инженерных систем, законченных строительством и введенных в эксплуатацию. Обеспечение подачи коммунальных ресурсов производится в объемах, полученных от соответствующей ресурсоснабжающей организации, с использованием инженерных систем, фактически готовых к обеспечению подачи соответствующего ресурса.
Исполнитель оказывает услуги по техническому обслуживанию исключительно в отношении инженерных систем, законченных строительством и введенных в эксплуатацию (электроснабжения, горячего и холодного водоснабжения, в том числе противопожарного водопровода, бытовой и дождевой канализации, теплоснабжения (ИТП и поквартирных систем и приборов), вентиляции, автоматизации и диспетчеризации, пожарной сигнализации и оповещения о пожаре, защитной дератизационной системы, лифтового оборудования в составе одного грузового и двух пассажирских лифтов в подъезде), а также услуги по уборке придомовой территории. Обеспечение подачи коммунальных ресурсов производится в объемах, полученных от соответствующей ресурсоснабжающей организации, с использованием инженерных систем, фактически готовых к обеспечению подачи соответствующего ресурса.
В соответствии с Договором, Заказчик обязан оплачивать услуги, предоставляемые Исполнителем. В предлагаемой редакции Договора отсутствуют существенные условия относительно перечня инженерных систем, за обслуживание которых взимается плата.
2.1
..
в) Техническое обслуживание домофонов и систем доступа (кодовый замок), с момента ввода в эксплуатацию.
Пункт исключить
УФАС по Москве в решении по делу № 05-01/10-48/11 о нарушении антимонопольного законодательства по д.18, корп.4 обозначило свою позицию:
Цитата (стр.6 абзац 2): Автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов многоквартирного дома прямо поименованы как часть общего имущества многоквартирного дома в пункте 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491.
Таким образом, вышеуказанные платежи также относятся к плате за содержание общего имущества.
2.2
Предоставлять жилищно – коммунальные и дополнительные услуги Потребителю в необходимых для него объемах, в соответствии с обязательными требованиями, установленными для него Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, установленного качества и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья Потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе.
Предоставлять жилищно – коммунальные и дополнительные услуги Заказчику в необходимых для него объемах, в соответствии с обязательными требованиями, установленными для него Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, установленного качества и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе.
Договор регулирует отношения между Заказчиком и Исполнителем, соответственно услуги предоставляются Заказчику.
3.1
Заказчик обязуется:
Оплачивать ежемесячно не позднее 10 числа следующего месяца, следующие услуги: холодное водоснабжение;
канализование;
горячее водоснабжение;
содержание и ремонт помещения;
теплоснабжение;
домофон;
дополнительные услуги (охранные услуги, дежурные по подъезду, уборка придомовой территории).
Заказчик обязуется:
Оплачивать ежемесячно не позднее 10 числа следующего месяца, следующие услуги:
- Коммунальные услуги (канализование; горячее и холодное водоснабжение; теплоснабжение; электроснабжение);
- Услуги по содержанию жилого помещения, включающие в себя услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, по перечню:
Содержание придомовой территории;
Содержание помещений общедолевой собственности и мест общего пользования;
Освещение мест общего пользования;
Содержание лифтов;
Содержание систем автоматической пожарной сигнализации, противодымной и общеобменной вентиляции;
Техническое обслуживание бытовых электроплит;
Транспортные расходы по содержанию и ремонту, текущий ремонт;
Общеорганизационные расходы по выполнению работ по содержанию и ремонту
Услуги управляющей организации. Включая расчетные услуги;
Вывоз ТБО.
- дополнительные услуги (домофон).
1. Уборка придомовой территории, незаконно вписаны в состав дополнительных услуг.
2. Я отказываюсь заключать договор на дополнительные услуги и их оплачивать (вывоз крупногабаритного мусора, охрана, дежурные по подъезду, содержание помещений дежурных по подъезду (уже входит в структуру платы за содержание жилого помещения), и проч.)
3.3
Обеспечивать беспрепятственный допуск представителей Исполнителя, а также специализированных служб электро-, тепло-, водоснабжения, канализации для устранения аварий, а так же для проведения профилактически осмотров инженерного оборудования, приборов контроля;
Обеспечивать беспрепятственный допуск представителей Исполнителя, а также специализированных служб электро-, тепло-, водоснабжения, канализации для устранения аварий.
Требование о беспрепятственном допуске в квартиру кого бы то ни было для профилактических осмотров незаконно.
3.4
Незамедлительно ставить в известность Исполнителя об изменении численности потребителей коммунальных услуг;
Пункт исключить.
Расчет оплаты потребленных коммунальных услуг должен производиться на основании показаний приборов учета.
3.6
Обязанность по обеспечению готовности к предоставлению коммунальных услуг внутридомовых инженерных систем входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а так же механического электрического, санитарно -технического и иного оборудования, находящихся в жилом доме и предоставления жилищно-коммунальных услуг, возлагается на собственников помещений в многоквартирном доме.
Обязанность по обеспечению готовности к предоставлению коммунальных услуг внутридомовых инженерных систем входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а так же механического электрического, санитарно -технического и иного оборудования, находящихся в жилом доме, возлагается на собственников помещений в многоквартирном доме.
Обязанность по обеспечению готовности к предоставлению коммунальных услуг указывается 2 раза.
3.9
Не производить переустройство и реконструкцию помещения, подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий без письменного разрешения уполномоченных органов.
Не производить переустройство, перепланировку, реконструкцию, а также переоборудование помещений, подсобных помещений, балконов и лоджий без письменного разрешения уполномоченных органов.
3.11
Оплачивать услуги по вывозу строительного и крупногабаритного мусора.
Пункт исключить.
Оплата данной услуги входит в состав платы за жилое помещение и относится к понятию содержание жилого помещения, см письмо от 03.10.08. №25080-СК/14 Минрегиона РФ
5.2
Производить осмотры состояния инженерного оборудования в помещении Заказчика, поставив последнего в известность о дате и времени такого осмотра.
Производить осмотры состояния инженерного оборудования в помещении Заказчика, предварительно согласовав с Заказчиком дату и время такого осмотра.
Уведомительный порядок доступа в жилое помещение третьих лиц не соответствует законодательству РФ.
7.1
Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания и прекращает свое действие в следующих случаях:
7.1.1…
Срок действия настоящего договора составляет один год со дня его подписания. Настоящий договор прекращает также свое действие в следующих случаях:
7.1.1.
П.5 ст. 162 Жилищного кодекса РФ устанавливает срок действия договора от 1 до 3 лет.
Приложения №№ 1,2
В состав данных приложений входят услуги охраны, дежурных по подъезду и оборудования их помещений, отдельная оплата КГМ, оплата домофонов.
В Приложениях №№1,2 к Договору разделить перечень услуг на обязательные и дополнительные услуги с указанием тарифов, периодичности их оказания, установить качественные показатели услуг во исполнение п.2 ст.10 ЗоЗПП.
Для каждой дополнительной услуги: по охране, дежурных по подъезду, оборудования их помещений, отдельной оплате вывоза КГМ - предусмотреть графу "оказывать/не оказывать", привести справочный перечень иных платных услуг, оказываемых Исполнителем по разовым заявкам, с указанием тарифов и качественных показателей, способах их заказа и срока исполнения.
От ООО «ПИК-Комфорт» Участник долевого строительства
____________________ ___________________/Иванов И.И.
